CALLAC *** COUP DE COEUR *** CHARME ET AUTHENTICITE

A découvrir sur la commune de CALLAC (22160) au calme d'un hameau résidentiel et prisé, cette propriété typiquement bretonne vous séduira par son caractère, son atmosphère paisible et son potentiel rare. Le tout sur 2383 m² de terrain.

L'ensemble se compose de deux habitations en pierre, entourées de jardins joliment arborés, où hortensias, agapanthes, roses et même une vigne s'épanouissent en toute liberté. Un véritable havre de paix, idéal pour accueillir deux familles, héberger des proches ou envisager un projet locatif après rénovation de la 'petite' maison.

La première maison, entièrement rénovée, offre :
Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert (neuf), ouverte sur un espace cuisine
Un cellier et des toilettes en rez-de-chaussée
À l'étage : deux chambres sous mansardes et une salle d'eau avec toilettes.
Un jardin privatif à l'avant, exposé au Sud, parfait pour vos repas au soleil.
Assainissement individuel conforme
La seconde maison, à rénover, dévoile un beau potentiel :
Une cuisine, un salon, une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée
Un grenier au-dessus de la cuisine
Une chambre avec accès direct au jardin arrière
À noter : assainissement à prévoir
poulailler et quelques arbres fruitiers sur l'arrière
Une dépendance vient compléter l'ensemble, idéale pour stocker vos deux-roues, outils de jardin ou y aménager un atelier.

Atout rare : en plus du service d'eau classique, la propriété bénéficie d'un accès à une source du village, permettant une alimentation à moindre coût — un avantage précieux pour l'entretien du jardin ou les usages domestiques.

Vous rêvez de vous installer en Bretagne dans une maison typique, pleine de charme, d'histoire et de possibilités ? Cette propriété est pour vous !

Contactez moi vite pour découvrir les autres belles surprises que vous offre cette propriété pleine d'atouts !

Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1258.00 € et 1704.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00