A VENDRE - CALAIS : Maison bourgeoise individuelle rénovée de 325 m² en semi plain-pied sur 1.000 m² avec grand garage, vaste terrasse avec bassin d'agrément bien exposée, jardin clos sans vis-à-vis de 350 m² et dépendances.
Cette belle demeure bourgeoise du 19ème siècle en bon état offre de beaux volumes et permet une confortable vie de plain-pied. Sa distribution et ses dépendances rendent possible une activité libérale ou artisanale. Ce bien authentique présente :
Au rez-de-chaussée : vaste entrée de 16 m² menant au double salon / séjour de 41 m² avec cheminée feu de bois à insert ventilant récent (2023) et à la lumineuse cuisine aménagée et équipée de 21 m², donnant sur la terrasse et son bassin d'agrément. Une chambre de 20 m² et une pièce de 21 m² (actuellement salle de billard), une salle de bain de 8,6 m² équipée d'une double vasque, baignoire et douche, un jardin d'hiver de 9,5 m² (actuellement utilisé comme buanderie) et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.
Un très bel escalier en orme mène au premier étage qui comprend : une chambre parentale de 22 m² avec cabinet de douche et toilettes et 3 belles chambres de 18, 22 et 23 m².
L'escalier nous conduit ensuite au second étage : Cet ancien grenier aménagé en 2023 offre 2 grandes chambres supplémentaires de 22 et 14 m² ainsi qu'une petite pièce pouvant servir de dressing et un espace détente de 12 m².
Une cave de 40 m² avec double entrée extérieure et intérieure.
Extérieurs : Un garage de 41 m², 2 dépendances de 16 et 76 m² . Les espaces extérieurs se répartissent en une cour de 115 m² avec terrasse de 80 m² bien exposée, bassin d'agrément et pelouse, un jardin arboré clos séparé de 350 m², une allée fermée par portail motorisé.
Le plus : Un 2ème accès indépendant peut permettre l'exercice d'une activité libérale ou artisanale avec accueil du public.

Menuiseries double vitrage PVC (hormis le jardin d'hiver en simple vitrage). Isolation de la toiture refaite en 2023. Chauffage central au gaz et cheminée avec insert (tubée en 2023). Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé entre 6.010 euros et 8.190 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur années 2021-2022-2023, abonnements compris). Assainissement : Tout-à-l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.199 euros. Réf. OPNS2880. Prix : 514.500 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial, tél. : 07 69 91 38 68

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-bourgeoise-semi-plain-pied-jardin-garage-calais,VM3478

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6010.00 € et 8190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com