INOVIMO CALAIS vous présente :

Cet ensemble immobilier appartient à une SCI depuis 1983, date d'acquisition. Il est géré par deux associés disposant chacun de 50 % des parts.

Au rez-de-chaussée, se trouve un local professionnel d'environ 100 m², disposant de deux entrées. Il est loué depuis 1983 à un kinésithérapeute. Il est aménagé et se compose d'un bureau à l'entrée, d'un sas desservant deux grandes salles principales, de deux salles de massage avec lavabos, d'un WC et d'une douche. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récente ainsi qu'un ballon d'eau chaude de 300 litres.
Ce local est loué 600 € par mois.

À noter la présence de trois pièces libres d'occupation (environ 60 m²) à l'intérieur du local. Elles peuvent être louées de préférence à des auxiliaires médicaux ou infirmiers, par exemple. Il est également possible de les aménager en deux studios après quelques modifications (création d'un WC, d'une cuisine, etc.).

Un couloir avec local poubelles et une entrée indépendante donne accès à un escalier menant à deux appartements situés à l'étage.

Le premier appartement, d'une surface de 65 m², est loué 460 € par mois. Il comprend un WC, une cuisine aménagée, une salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement pour lave-linge, ainsi que deux chambres de 20 m² et 15 m² à l'étage. Le chauffage est électrique avec ballon d'eau chaude. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage et d'une bonne isolation.

Le deuxième appartement, d'une surface de 60 m², est loué 450 € par mois. Il comprend une entrée, une salle de bain avec lavabo, baignoire et WC, une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant sur une véranda, ainsi que deux chambres individuelles d'environ 20 m² chacune. Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'une bonne isolation, ainsi que d'un chauffage électrique avec radiateurs à économie d'énergie et ballon d'eau chaude.

Des aménagements extérieurs sont à prévoir dans un second temps.

Une visite s'impose !

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Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INOVIMO GRAVELINES : Angelina Melchior
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423918788.
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