Au coeur du village de Cailloux-sur-Fontaines, cette maison familiale combine le charme de l'ancien et des prestations modernes. Elle offre 4 chambres, une suite parentale, un bureau + un espace indépendant pour les invités avec salon, chambre, salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre. L'ensemble bénéficie d'un jardin paysagé avec piscine.

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée :
- Un spacieux salon-salle à manger, parfait pour recevoir.
- Une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la cave.
- Un WC indépendant, une buanderie/chaufferie et un atelier.
- Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée.

1er étage :
- 4 chambres + 1 suite parentale ( espace dressing, une salle d'eau et WC )
- Bureau
- Une salle de bains avec baignoire et douche.
- WC indépendant

2e étage :
- Espace invité avec salon, chambre, salle d'eau et WC.
- Un espace ouvert pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre.

Extérieurs :
- Terrain de 657 m² avec piscine et jardin paysagé.
- Abri voiture pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, offrant confort et praticité.

Points forts :
- Aucuns travaux à prévoir.
-Diagnostics énergétiques classés D.
-Le charme de l'ancien sublimé par des rénovations soignées.

Emplacement privilégié à Cailloux-sur-Fontaines, à seulement quelques minutes de Lyon, cette maison bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche des commodités.
- 3 arrêts de bus (TCL et bus scolaires) à 5 min à pied.
- 1 école maternelle et 1 école élémentaire à 5 min à pied.
- 4 collèges à 10 min en voiture.
- 3 commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture.
- 1 restaurant à 10 min à pied.
- 6 parcs et jardins à 10 min en voiture.
- 2 médecins généralistes à 5 min à pied.

Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie calme, à proximité des écoles et des commodités.

Ce bien est ouvert à l'interagence, n'hésitez pas à nous contacter pour toute collaboration

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4430.00 et 6050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 725 353