Vente en Viager Occupé Immobilier à Cahors

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette charmante maison située à Cahors, ville historique du sud-ouest de la France, dans le département du Lot, en région Occitanie. Cahors est réputée pour son riche patrimoine médiéval, ses paysages pittoresques et sa viticulture renommée.
Cette maison de 100 m² habitables se trouve sur un terrain de 400 m², à seulement 3 minutes à pied du centre-ville historique, avec une vue imprenable sur la cathédrale. La maison se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit se compose de 3 chambres et 1 salle de bain.
Elle dispose également de 2 terrasses de 25 m² chacune, d'une pièce de 30 m² aménageable et d'un grand garage.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction immédiate de 39% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 €.
Investissement sans gestion locative : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : L'acquéreur pourra bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée : Anticipez la transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value à la revente : Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Rentabilité : Placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6% et 11%.

Modalités Financières :
Capital initial : 158 000 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 0 €
Taxe foncière : 1 852 €
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 140 000 €, au lieu de 230 000 € (valeur vénale de marché).
Libération anticipée : En cas de libération anticipée, une majoration de rente de 20% sera appliquée.

Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 140 000 €.ations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose une large gamme de solutions d'investissement innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 158 000 €. Honoraires inclus de 7.83% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 140 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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