Au coeur de la campagne lotoise, sur la commune paisible de Frayssinet, cette maison traditionnelle orientée plein sud offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et évolutif selon les besoins.

La partie habitation développe 123 m² habitables, dont 107 m² au rez-de-chaussée, répartis comme suit : un séjour traversant avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, quatre chambres principales, une salle d'eau, deux WC séparés, ainsi qu'un hall d'entrée et des dégagements.

Le sous-sol semi-enterré, non comptabilisé dans la surface habitable, complète l'ensemble avec une cuisine d'été de 38 m², une chambre d'appoint, un cellier, une réserve, un accès intérieur depuis l'habitation et une sortie vers l'extérieur.

Côté technique, le chauffage principal est assuré par une chaudière fioul avec radiateurs bitube. Un insert bois dans le séjour ainsi que des radiateurs électriques assurent un complément de chauffage. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2018. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, avec volets battants bois. La toiture est en état correct. L'assainissement est non conforme.

La propriété dispose de deux dépendances : un hangar métallique de 40 m² avec dalle béton, et un atelier en dur de 110 m², équipé d'un tableau électrique secondaire, d'une arrivée d'eau, de menuiseries en place, d'un sol béton et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

Le terrain, plat et partiellement arboré autour de la maison, permet un accès véhicule facile ainsi qu'un stationnement aisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2489.00 et 3369.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS