Superbe Maison Familiale, semi plain-pied avec vue Dégagée – À Seulement 5 Minutes de Cahors.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison de 1980, en excellent état, vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. D'une surface habitable de 174 m² répartie sur deux niveaux, elle offre 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, idéales pour accueillir toute la famille ou les amis.
Deux des cinq chambres se trouvent au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied.

Le vaste salon/séjour de 62 m², baigné de lumière (Triple exposition), est le coeur de la maison, parfait pour vos moments de convivialité. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie.
La maison dispose également d'une salle de bains, et de trois WC indépendants, garantissant un confort optimal au quotidien.

Vous trouverez des prestations de qualité, travertin au sol dans toute la partie de plain-pied, sauf pour la salle de bain et la salle de jeux (chambre). Concernant l'étage, vous trouverez un parquet flottant qualitatif.( Pompe à chaleur et climatisation réversible présentes), split dans toutes les pièces.

À l'extérieur, un terrain arboré de 6800 m² agrémenté d'une piscine sécurisée vous invite à la détente. Vous profiterez d'une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, dans un cadre naturel préservé. Deux stationnements intérieurs sont disponibles ainsi qu'un atelier. Système de chauffage complet combinant bois, fioul, pompe à chaleur et climatisation réversible.

Profitez de la proximité de Cahors et de ses avantages en bénéficiant d'une faible taxe foncière!

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3145.00 € et 4255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978926350
RCP Cahors.
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