H&F IMMOBILIER vous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de trois lots d'habitation, idéal pour un investissement locatif, situé Route de Paris à Cagny (14630).

Description des lots :
Lot B – Appartement avec terrasse
Appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. À l'étage : palier desservant une salle d'eau et trois chambres. Le bien dispose également d'une terrasse privative, de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un cabanon de jardin.
Surface : 104,53 m²
Loué depuis le 03/12/2022
Loyer mensuel charges comprises au 01/10/2025 : 840 €
DPE : E
Lot C – Appartement avec garage et cave
Appartement comprenant un garage, une cave et une place de stationnement privative. À l'étage : couloir desservant une cuisine, un séjour, trois chambres et une salle d'eau.
Surface : 90,94 m²
Loué depuis le 15/11/2018
Loyer mensuel au 01/10/2025 : 720 €
DPE : F
Lot D – Appartement en triplex
Appartement comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte. Au premier étage : deux chambres avec salle d'eau. Au deuxième étage : une chambre avec salle d'eau.
Le bien bénéficie de deux places de stationnement, d'un cabanon et d'une terrasse privative.
Surface : 76,95 m²
Loué depuis le 04/07/2024
Loyer mensuel charges comprises au 01/10/2025 : 799 €
DPE : D

Localisation :
Situé Route de Paris à Cagny (14630), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, à Caen et son agglomération, ainsi qu'aux commodités de proximité (commerces, écoles, transports). Un secteur attractif et recherché, garantissant une bonne demande locative.

Rentabilité:
L'immeuble génère un revenu locatif mensuel total d'environ 2 359 €, soit 28 308 € de loyers annuels, assurant une rentabilité immédiate grâce à des logements déjà loués. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé et pérenne.

Informations complémentaires :
2 places de stationnement visiteurs
Bornage en cours de réalisation par Monsieur Landry, géomètre-expert
Ensemble édifié sur deux parcelles cadastrées pour une contenance totale de 31 ares 11 centiares
Biens vendus occupés, sauf congé délivré par les locataires
Excellente opportunité d'investissement locatif dans un secteur dynamique.

Ne tardez plus, contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 200 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1164.00 € et 1577.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT
Carte T CPI14012022000000016
RCP MMA IARD SA.
Barème d'honoraires sur www.hf-immobilier.fr