Cros-de-Cagnes en exclusivité – Quartier historique

À seulement 100 mètres de la mer, au coeur du très recherché quartier du Cros-de-Cagnes, découvrez cette magnifique villa d'époque (1960) entièrement rénovée d'environ 180 m² habitables, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans une rue particulièrement calme, à proximité immédiate des plages, restaurants, commerces, du port de pêche et des activités nautiques.

La propriété se distingue par sa luminosité remarquable grâce à sa triple exposition et son orientation principale plein sud.
Elle comprend également trois petits deux pièces indépendants situés en rez-de-jardin, actuellement exploités en gîtes touristiques, offrant une excellente rentabilité locative et un potentiel patrimonial intéressant.
le portail dessert le jardinet en cour pavé, permettant deux stationnement en enfilade et menant aux 3 appartements. Une deuxième entrée et indépendante dessert elle, l'habitation principale aux étages supérieurs. Le tout pouvant être relié.
Vous y découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et nombreuses portes fenêtres ouvrant sur une grande terrasse d'angle de 20m2 avec aménagements.
Egalement une buanderie couverte à l'arrière de la maison et une entrée dsicrète sur la pièce de vie avec de ce côté une salle d'eau pratique pour les retours de plage.
À l'étage, trois belles chambres, dont deux exposées plein sud.
Vous profiterez également d'une salle de bains contemporaine avec douche et fenêtre de toit apportant une agréable lumière naturelle.
Cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie et revenus locatifs saisoniers complémentaires ou avec des professions libérales.
Les écoles sont accessibles à pied et toutes les infrastructures de la métropole niçoise se trouvent à proximité : commerces, axes routiers, transports et aéroport international.

Une opportunité rare sur le marché, dans l'un des secteurs les plus prisés de Cagnes-sur-Mer.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1635.00 et 2213.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sun Immobilia : Benjamin NAVAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 501269906