EXCLUSIVITE - Grand T1 rénové avec balcon et cave - Quartier Gare à Cagnes-sur-Mer

Idéalement situé, à deux pas de la gare et des commerces, découvrez ce magnifique T1 de 35,30 m², entièrement rénové avec goût en 2022. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement allie confort, modernité et emplacement stratégique.
- Belle entrée avec 2 grands placards intégrés pour un espace optimisé- Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur un grand séjour de 21m²- Alcôve offrant un coin nuit fonctionnel avec grand placard intégré- Salle d'eau avec WC intégré et branchement machine à laver- Balcon de 6,50 m² pour profiter de l'extérieur- Cave privative en sous-sol
* Aucun travaux à prévoir – rénovation récente (2022)* Climatisation, double vitrage* Faible charge
* Emplacement recherché : proximité immédiate de la gare, bus, commerces et plages* Résidence sécurisée avec ascenseur

À visiter sans tarder ! Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable

Prix : 169.000 € HAI (charge vendeur)
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Motte Immobilier : Directrice d'Agence - Vanessa Motte