Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITE, cette charmante maison individuelle idéalement située dans le secteur recherché de l'Université, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.
Implantée sur une parcelle paysagée de 606 m², entièrement close et arborée, cette propriété développe 138 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et volumes généreux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 66 m² avec un poêle à bois, baignée de lumière, intégrant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de réception s'ouvre harmonieusement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.Ce niveau est complété par une entrée, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, parfaitement adaptés à une vie de famille.
À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix.
La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d'une dépendance.
Les points forts :
Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville
Volumes généreux et luminosité exceptionnelle
Pièce de vie de 66 m² ouverte sur l'extérieur
Jardin intimiste exposé plein sud
Stationnements privatifs et dépendance
Un bien rare sur le marché , alliant emplacement, prestations et qualité de vie.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2631.00 et 3561.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.