[ BIEN RARE CHEZ MELTYHOME – CAEN – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ ]


Maison de 169m2 sur terrain de 2 300 m² avec verger – double séjour, 3 chambres dont suite parentale, combles aménageables, cheminée, grande terrasse, garage double & dépendance.


CAEN – secteur prisé, calme & environnement verdoyant


Amateurs de volumes, de lumière et d'emplacements rares, cette propriété est un véritable coup de coeur !
Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caen, elle allie cachet, confort et un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes du centre-ville.

La maison se compose :

Rez-de-chaussée :
Double séjour de 70m2 avec cheminée – espace chaleureux et convivial
Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures
Cuisine attenante (selon configuration, possibilité d'ouvrir sur le séjour)
WC indépendant


Étage :
3 chambres dont une avec salle d'eau
Combles aménageables – idéal pour créer une 4? chambre, bureau ou salle de loisirs
Salle de bains

Extérieur :

Superbe terrain de 2 300 m² avec verger – espace rare en ville
Grande terrasse idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours
Garage double
Dépendance offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace professionnel…


Localisation premium :

– Quartier résidentiel très prisé de Caen
– Cadre calme et verdoyant
– À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
– Accès rapide aux grands axes et au centre-ville


Pourquoi c'est unique ?

+ Emplacement rare à Caen
+ Volumes généreux & potentiel d'évolution
+ Grand terrain arboré avec verger
+ Dépendance et garage double


Prix :525.000 € FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.


DPE E/E


Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4590.00 et 6210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.