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L'agence Visite & Co vous présente 'Mora' : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.

Pourquoi 'Mora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Mora' est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.

On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).

Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges
(1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur).
Appartement 2 = Loué en meublé depuis le 03/12/2022 pour 345 + 15 € de charges
Locataire salarié.
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur.
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Locataire salarié à Leclerc + ménage dans les communs une fois par semaine.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/
Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur.

Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 8.81 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 350 000 € cela donne environ 2 120 € par mois soit un cash flow de 450 € par mois.

Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE 'nouvelles version' donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).

DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : commandé le 07/10/2025 (les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le com...