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L'agence Visite & Co vous présente 'Mora' : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen.

Pourquoi 'Mora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Mora' est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement.

On notera ses bons fondamentaux :
- toiture en bel état
- 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc...
- Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès
- Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout).

Situation locative sur déclaration du vendeur :
Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges.
Appartement 2 = Loué en nu pour 345 + 15 € de charges
Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges
Appartement 4 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 5 = Loué en meublé depuis le 14/09/2025 pour 345 €+ 15€ de charges.
Appartement 6 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 7 = Vide : volontairement non remis à louer.
Appartement 8 = Loué en nu pour 290 + 20 € de charges

Rentabilité actuelle = 1 711 €.
Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 1 711 € + ( 340 € + 450 + 340 ) 1 130 € soit 2 841 €
Soit 34 092 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 30 846 € soit 8.57 %.
Si on simule un financement sur 20 ans de 360 000 € cela donne environ 2 180 € par mois soit un cash flow de 390 € par mois.

Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE 'nouvelles version' donc en cours de validité
Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E
Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F
Appartement 3 = 38.63 m² - DPE end D
Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D
Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D
Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme
Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme
Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs).

DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11).
Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive.
Audit à l'immeuble : commandé le 07/10/2025 (les délais sont longs, l'acquéreur devra donc signer le compromis de vente sans ce document qui lui sera fourni avant l'acte notarié).

Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges.

L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché ...