.la petite agence vous propose en exclusivité cet appartement de 3 pièces bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville de Caen, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et parc arboré.

Situé au premier étage, l'appartement s'organise autour d'un agréable séjour-salle à manger de 20 m² exposé plein Ouest. Baignée de lumière en fin de journée, cette pièce de vie s'ouvre sur un balcon filant.

L'entrée, généreuse avec ses 11 m², communique directement avec le séjour et peut être ouverte afin de créer un espace de réception de plus de 30 m², idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes.
La cuisine indépendante complète l'ensemble avec un agencement fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, comprend deux chambres, un couloir équipé de placards de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée en 2025.
La résidence séduit par son environnement verdoyant et une excellente proximité avec les commerces et services. Le centre commercial Leclerc Lanfranc est accessible à quelques minutes seulement, tandis que le coeur de Caen se rejoint facilement à pied.
Une cave et une place de parking complète ce bien.

Un appartement lumineux, évolutif et idéalement situé, offrant un équilibre rare entre vie citadine et environnement résidentiel de qualité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Thomas Marty
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831 198 403