EXCLUSIVITÉ La Voile Immobilier — Caen hypercentre.
Dans une rue piétonne au calme, au 4? et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de 1800, charmant T2 en duplex récemment rénové et vendu entièrement meublé.
Au premier niveau : pièce de vie lumineuse de 19 m² avec coin cuisine aménagé et équipé, salle d'eau avec WC, entrée.
À l'étage : chambre mansardée pleine de caractère, sous les toits, avec vue dégagée sur les toits de Caen et la flèche de l'église.
Vendu meublé et libre de toute occupation : idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement locatif clé en main.
Les points forts :

Emplacement hypercentre, rue piétonne au calme
Dernier étage, vue dégagée
Appartement récemment rénové, excellent état
Double vitrage, VMC, chauffage électrique
Meublé et libre

Copropriété de 11 lots (9 lots d'habitation). Syndic : Cabinet Thomas. Aucune procédure en cours. Charges : 95 €/mois. Taxe foncière : 602 €/an.
Classe énergie : D — Classe climat : C. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 116 € et 1 600 € (prix 2024).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Réf. VA2494 — Alexandre MABARDI — 06 60 82 25 84

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 116.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 140 120 230 000 000 16
AC 14012024000000187