.la petite agence vous présente à la vente ce duplex de 49 m².

Situé sur la Rive Gauche de Caen secteur Mémorial.

Au dernière étage avec ascenseur, il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour profiter d'un espace convivial, ainsi que des placards et un accès au balcon.

À l'étage, vous trouverez une chambre, avec la possibilité d'en créer une seconde, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Le bien dispose d'un balcon agréable pour profiter de l'extérieur et d'un chauffage individuel électrique.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts.

Garage en option, pratique pour le stationnement ou le stockage.

Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à 115€, et la taxe foncière à 1 100€.

Accès rapide au périphérique. Proche de la Colline aux Oiseaux pour les promenades ou faire du sport.

Investissement idéal ou premier achat, ce duplex combine charme, fonctionnalité et fort potentiel. À visiter sans attendre !

Pour plus d'informations, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 894.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059