Votre agence immobilière Casa à Caen vous propose en exclusivité ce bel appartement T2 de 54 m², situé au 3? étage d'un immeuble des années 50, bien entretenu, au coeur de Caen.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 40 m², baignée de lumière grâce à une double exposition Est-Ouest. L'espace, chaleureux et parfaitement agencé, offre un vrai confort de vie, rare pour un appartement de ce type.

La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie dans un esprit moderne et convivial.
La chambre, au calme, permet d'installer un espace nuit confortable avec rangements.Salle d'eau fonctionnelle, WC indépendant.

L'appartement est en excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, digicode, fibre optique.

Copropriété de petite taille, bien tenue, sans procédure en cours.Charges maîtrisées.

Un bien idéal pour une résidence principale en coeur de ville ou un investissement patrimonial de qualité, dans un secteur recherché de Caen.

Contactez Casa, votre agence immobilière à Caen, pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 340 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1059.00 et 1433.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.