Nouveauté chez POLE IMMOBILIER, un appartement T4 de 71 m², situé à CAEN dans un quartier prisé, calme et bien desservi.

Cet appartement allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Ce bien est composé d'une entrée avec dressing, d'un double séjour lunineux, (possibilité d'une 3 ème chambre) avec balconnet exposé Ouest et vue dégagée sur la prairie, cuisine aménagée et équipée, arriére cuisine/ buanderie, deux chambres, salle d'eau, WC.

Une cave, stationnement sécurisé au sein de la résidence.

Le bien est situé a proximité des transports (bus, tramway, gare), des commerces et du centre-ville.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement parfaitement entretenu, lumineux et bien situé.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Chauffage collectif gaz et ballon éléctrique pour la production d'eau chaude.
DPE : Classe E(274 kWh/m²/an) – GES : Classe D(48 kg/CO2/m²/an) – Effectué en septembre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2230 euros.

Les charges de copropriété mensuelles sont d'env 221€ (comprenant entretien des parties communes, chauffage, eau froide, frais de syndic suivant dernier le dernier arrêté des comptes).

Copropriété de 116 lot dont 46 d'habitations.


Référence : 2413-AH

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 11 400€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 116 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 653 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)