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L'agence Visite & Co vous présente 'Marly' : un appartement de Type T6 de 103m² à Hérouville-Saint-Clair.

Pourquoi 'Marly' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Marly' :

'Marly' est un appartement parfait pour un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état d'entretien. L'appartement est actuellement exploité en colocation à bail séparé, à l'instant T : 3 chambres occupées sur 5 ( bientôt 5 sur déclaration du vendeur, en cours de signature des baux).

Pénétrez dans l'appartement et découvrez une belle entrée avec placard, une première chambre lumineuse avec sa partie dressing, une cuisine aménagée et équipée lumineuse ouverte sur le séjour, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et 4 autres chambres entièrement équipées (lits, bureaux, TV, dressings...).
Les choses sont bien pensées : la cuisine a 5 petits emplacements pour 5 frigos différents.

L'ensemble de l'appartement 'Marly' se situe entre une petite impasse et une place piétonne qui permettra de garantir à vos locataires un secteur calme sans le passage incessant de voiture, chose très agréable notamment pour des étudiants.

L'appartement est vendu avec un lot secondaire, à savoir une cave de taille 'classique'. L'immeuble dispose également d'un local vélo pratique pour vos colocataires.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 941.17 € dont 2 499.13 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Provisions sur l'année 2025 selon les derniers appels de fonds : 3 300.00 € à l'année soit 275€ par mois. (825.08€ par trimestre).

Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.

Pourquoi 'Marly' conviendrait à un investisseur ?

Voici une projection de ce qui est déjà fait sur 'Marly' : attention simulation 'a réserver' aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :

5 chambres louées 490 € par mois cc = 2 450 € par mois soit 29 400 € par an (de recettes, à ne pas confondre avec un loyer net).
- taxes foncières 2025 : 2 108 € (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété : 2 941 .17 € (idem, comprenant tous les lots ainsi que l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage)
- consommation électrique (estimation) : 912 € (le propriétaire actuel paie 76€ par mois)
- Internet (fibré) + TV : 611.88 €
- PNO : 140 €

Reste un revenu annuel net de 22 687.08 € par an soit 1 890.59 € par mois.

Pour information : simulation d'emprunt de 224 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1372.00 € par mois, le bien s'autofinance et pourrait même dégager un cash flow de +...