Les clés du littoral vous présente, en exclusivité à la vente, rare sur le secteur, cet appartement de 72 m² dans une résidence récente de standing répondant aux normes PMR, au coeur du secteur prisé du Jardin des Plantes.

La pièce de vie de 32 m², exposée plein sud, profite d'une baie vitrée panoramique innovante. Circulaire et coulissante, cette menuiserie bioclimatique maximise la lumière naturelle, offre une ouverture généreuse sur l'extérieur et optimise le confort thermique en toutes saisons. La salle à manger peut ainsi, en un geste, se transformer en véritable balcon.

La cuisine sur mesure haut de gamme, s'intègre harmonieusement à cet espace lumineux et convivial.

L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un balcon de 7 m² idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave privative sur le même palier, un garage (avec electricité) et une seconde place de stationnement en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts. Aucun travaux à prévoir : il ne reste qu'à poser vos valises et profiter de ses prestations haut de gamme.

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Chauffage au sol électrique, taxe foncière : 950 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 800 €. Dans une copropriété de 209 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 213.00 et 288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les clés du Littoral : Adeline PERROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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