[NOUVEAUTE MELTYHOME - CAEN ]

Appartement de type T4 de 85m2 habitables et 92 au sol

Caen à 3mn à pied du joli parc de la Fossette

À Caen, venez découvrir ce lumineux T4 (possibilité de le transformer en T5) traversant baigné de soleil du matin jusqu'au soir. Grâce à son exposition idéale et ses deux balcons, chaque pièce profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le double séjour spacieux, la cuisine équipée, ses nombreux placards et les trois chambres offrent un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Situé au 3e et dernier étage, dans une résidence calme, il dispose aussi d'une place de parking et d'une cave. Un véritable cocon ensoleillé à deux pas des transports et des commodités.

Et si vous pouviez augmenter la surface pour 1?€ symbolique ? Cet appartement vous offre cette opportunité unique avec l'achat des combles !

Ce bel appartement traversant situé au dernier étage, dans un quartier calme et arboré se compose :

Entrée avec rangement
Une cuisine indépendante équipéeavec un balcon de 3m2
Une belle pièce de vie avec un balcon de 4m2
3 chambres
Salle de bain
WC séparé
Plusieurs placards

+ 1 place de parking
+ 1 cave

+ Quartier calme, proche toutes commodités
+ Accès rapide au centre ville
+ 2 balcons de 3 et 4m2
+ Combles aménageables

Prix 259.000 € FAI (frais d'agence inclus)

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1764 €
Charges annuelles : 1580 €
DPE : C/C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1001.00 et 1355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.