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L'agence Visite & Co vous présente 'Rossignol' : un appartement T4 vendu avec une place de parking couverte, 2 caves et l'accès (voir plus bas) à un jardin.

Pourquoi 'Rossignol' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

L'appartement 'Rossignol' est idéalement situé : rue du Père Sanson à Caen, vous êtes à :
- quelques centaines de mètres à pied de l'université de Caen.
- 1 minute en voiture de l'accès au périphérique de Caen.
- 500 mètres à pied des commerces.

La copropriété est bien tenue et l'accès est sécurisé. Elle dispose d'un beau parc et d'un local vélo.

L'appartement 'Rossignol' est au rez-de-chaussée surélevé (avec ascenseur), il comprend : une entrée, un wc indépendant, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque, hotte, frigo), un double séjour (anciennement séjour + chambre) puis un coin nuit composé d'un dégagement avec placards, de 2 chambres (dont une avec accès au jardin) et d'une salle de bains.

L'appartement est vendu avec une place de parking couverte, 2 caves (l'une de 7.01m² et l'autre de 3.79m²).

Gros point fort de l'appartement (vous le verrez sur les photos) : bien que ne faisant pas partie officiellement du lot de copropriété : l'appartement jouit d'un petit jardin clos de haies accessible depuis le séjour et une des chambres.

Copropriété :
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (exercice 2023/2024) = 254 € par mois dont 196 € récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.

Technique :
Diagnostic amiante : négatif (parties privatives).
DPE : E (DPE de 2021).
Electricité :pas d'anomalies mais des constatations (diagnostic en document téléchargeable).
Gaz : anomalie mineure : date du tuyau dépassée (diagnostic en document téléchargeable).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
111 lots dont 27 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours sur déclaration du vendeur.
Taxes foncières :
2024 : 1 724 € dont 258 € de TEOM récupérables sur le locataire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué en 2021. Conso énergétique E à 267 / GES : E à 57.
Consommation annoncée entre 1 350 € et 1 890 € par an.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Délai de libération à confirmer : 4 à 5 mois après signature du compromis de vente.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec...