L'agence Visite & Co vous présente 'Bowie' : un appartement avec terrasse situé Résidence Verte Vallée à Caen vendu avec un garage fermé en sous-sol et une cave.

Pourquoi 'Bowie' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Bowie'

Situé au 13 boulevard Jean-Moulin, dans le quartier recherché et verdoyant de La Verte-Vallée à Caen, l'appartement 'Bowie' vous propose un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

D'une surface de 74,90 m², ce F4 actuellement aménagé en deux chambres offre la possibilité de recréer une troisième chambre, comme le prévoyaient les plans de la copropriété.

Il est situé au deuxième étage et dernier étage (sur cette partie de la copropriété, plus basse), dans une résidence avec ascenseur (non PMR). Gros point fort : pas de voisins sur les côtés ni au dessus !

L'entrée de l'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée, tous deux donnant accès à une agréable terrasse, parfaite pour les beaux jours.

Profitez également d'une arrière-cuisine.

Un couloir dessert les deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard ou débarras.

L'appartement est vendu avec un garage fermé (de 2.60 x 5.05 avec une porte standard de 2.40 x 1.90) en sous-sol, ainsi qu'une cave.

Il est également possible d'acheter un deuxième garage, situé juste à côté du premier, pour 18 000 € supplémentaires.

Concernant les prestations, l'appartement est en bon état général.

Le chauffage est collectif au gaz, mais un raccordement au chauffage urbain a été voté très récemment, le 11 mars 2025.

Cette opération représente une réelle plus-value : elle n'entraînera, selon les estimations faites par la copropriété, aucun frais pour les copropriétaires (grâce à des aides supérieures au montant des travaux), et elle permettra de réduire les charges de chauffage à l'avenir, malgré un budget prévisionnel conservé pour 2025-2026 à titre de prudence. (retrouvez le dernier procès-verbal en document téléchargeable en bas de l'annonce)

La copropriété est bien entretenue avec notamment plusieurs travaux récents : modernisation de la chaufferie avec une chaudière gaz à condensation en 2020, changement des platines interphones, travaux d'étanchéité du parking souterrain et marquage des places votés début 2025.

Un devis d'environ 10 000 € pour le remplacement des fenêtres a été établi, avec à la clé une amélioration du score du DPE, actuellement classé en D (toutefois la lettre restant inchangée si changement des fenêtres).

Le raccordement au chauffage urbain devrait également améliorer la note du DPE, déjà bien classée en D, ce qui vous assure pour vous amis bailleurs une tranquillité sur le long terme.

Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace, de calme et de confort, à quelques minutes du coeur de Caen.

Contactez-nous pour découvrir 'Bowie' !

Charge copropriété :
Appel de fonds en 2025 (provisions) = 248 € par mois....