PROCHE CAEN - Secteur Villers-Bocage - Dans un environnement calme & préservé, à 10min d'une ville tous commerces, à 30min des plages et à 55 min de Deauville, splendide propriété équestre édifiée sur plus de 16 hectares (17 hectares supplémentaires en location).

Cet ensemble équestre en excellent état, entretenu avec soin, comprend :

- Une demeure principale en pierres anciennes d'environ 290m² offrant une belle entrée avec escalier bois, un premier salon avec cheminée et tomettes d'origines, une salle à manger, un deuxième salon avec cheminée marbre, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC invité.
Au 1er niveau : une pièce palière avec moulures au plafond dessert 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc ainsi qu'une salle de bains/wc.
Au 2ème niveau, une spacieuse chambre avec salle de bains/wc.
Jardin clos de murs avec bassin type piscine naturelle sur l'arrière.

En annexe, à usage de club-house, une pièce avec kitchenette, salle d'eau et WC.

Une maison d'amis en pierres, totalement indépendante, comprenant :
- Au RDC : séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, salle d'eau et WC.
- Au 1er étage : 2 chambres.

Une seconde dépendance en pierres comprenant :
- Au RDC : séjour avec pierres apparentes.
- A l'étage : 1 chambre avec salle d'eau.

La partie équestre comprend :

Un lumineux manège 40X20
Une carrière 80X35 en sable de Fontainebleau avec arrosage automatique et éclairage.
Un barn de 11 boxes avec solarium, douche eau chaude, et grande sellerie.
14 boxes extérieurs avec auvent, salle de préparation/sellerie.
Un rond d'Havrincourt.
Hangar de stockage.

Une ancienne écurie en pierres avec installation orientée élevage comprenant :
3 boxes de poulinages avec caméra + chauffage.
Une salle de gynécologie avec barre d'insémination/échographie Technibelt.

Nombreux bâtiments en pierres d'origines avec ancien pressoir, grange et garage peuvent être réhabilités offrant ainsi de nombreuses possibilités.

Divers paddocks clos et herbages.

Coup de coeur garanti pour cette structure équestre aux multiples avantages...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 2412.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.