Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITE cette élégante maison de caractère des années 1920, idéalement située à Caen, rive droite, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Développant 160 m² habitables, cette maison familiale séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Elle bénéficie également d'un superbe jardin arboré de 733 m², particulièrement rare en ville.

Rez-de-chaussée :
L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière et propice aux moments de convivialité.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique avec une agréable véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage, particulièrement pratique au quotidien.

Premier étage :
Le palier dessert trois chambres confortables, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Deuxième étage :
Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 26 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Les extérieurs
La propriété bénéficie d'un jardin clos et arboré de 733 m², véritable écrin de verdure en ville, offrant plusieurs espaces de détente.

On y découvre notamment une serre pour les amateurs de jardinage, un poulailler, ainsi qu'un ancien pressoir à pommes en pierre aujourd'hui transformé en bassin, apportant beaucoup de charme et d'authenticité à l'ensemble.

La terrasse permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.

Un garage d'environ 29 m², une cave et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.

Le bien présente par ailleurs une performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée.

Contactez dès maintenant votre agence immobilière CASA pour plus d'informations ou organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2015.00 € et 2727.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.