EXCLUSIVITE, NORMANDIE, à 15 mn de CAEN SUD, au coeur de la vallée de l'Orne à AMAYE SUR ORNE,
Aux portes de Caen Sud, nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison d'architecte sur un terrain plat d'environ 1 800 m² au sein d'un lotissement recherché, à proximité immédiate de la rivière de l'Orne, de la voie verte et des sentiers de randonnée.Non habitée depuis plusieurs années, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, de volumes équilibrés et offre un potentiel remarquable après rénovation complète
Sans oublier le cadre exceptionnel : nature, silence, et accès rapide à toutes les commodités de la métropole caennaise.
Les photos ci-jointes présentent l'état actuel du bien ainsi qu'une projection d'aménagement après rénovation, afin de vous aider à mieux visualiser tout son potentiel.
Un excellent rapport emplacement / volume / prix, idéal pour un projet de résidence principale..
Surface habitable totale : 165 m² environSous-sol total : 81 m² environ.
Rez-de-chaussée – 97,98 m²
Entrée : 7,20 m²
Séjour lumineux avec cheminée : 30 m²
Salon attenant : 13 m²
Cuisine : 13 m²
Sas + WC : 4 m²
Couloir : 2 m²
Sas chambre 1 : 3,50 m²
Salle d'eau : 3,80 m²
Chambre 1 : 14 m²
Escalier : 3,20 m²
Étage:
Palier : 9 m²
Chambre 2 : 12,80 m²
Chambre 3 : 21 m²
Chambre 4 : 16 m²
Salle de bains : 5 m²
WC : 1,80 m²
Sous-sol complet:
Buanderie : 12,50 m²
Chaufferie : 6,50 m²
Bûcher : 5 m²
Atelier : 10,30 m²
Grand garage : 47 m²
Maison nécessitant une rénovation globale :
Menuiseries à remplacer
Peintures et sols à reprendre.
Mise à jour des équipements sanitaires
Aménagement des extérieurs et du terrain (enherbement, allées, clôtures, terrassement)
Rafraîchissement général intérieur et extérieur.
Chauffage centrale fioul toujours entretenu par professionnel et fonctionnel.
Assainissement Tout à l'égout.
Fibre optique
REF : DL60P, PRIX 316 500€ HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires.
Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.


Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6912.00 € et 9353.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.