Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen)

Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne.

Description du bien :
Séjour lumineux,
Cuisine aménagée et équipée,
Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau,
Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC,
Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,
Terrasse et jardin clos et arboré.

Un investissement très performant :

1. Forte décote de 40 %
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d'occupation : 121 800 €
Vous achetez 40 % sous le prix du marché.

2. Aucune fiscalité sur les loyers
Pas de revenus fonciers = pas d'imposition.

3. Frais de notaire réduits
Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs
Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Conditions financières

Bouquet : 72 500 € FAI
Rente mensuelle : 955,09 €
Valeur vénale : 300 000 €
Décote d'occupation : 121 800 € (40 %)

Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.

Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 22 500 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 72 500 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472