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L'agence Visite & Co vous présente 'Le refuge' : une maison familiale avec une vie de plain-pied offrant 8 chambres, implantée sur un beau terrain de 944 m² à 15 minutes de Caen.

Pourquoi 'Le refuge ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Le refuge' est située au coeur de Sannerville, dans un environnement calme et résidentiel, cette spacieuse maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa proximité avec toutes les commodités.

Dès l'entrée, un couloir vous mène vers un beau séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, qui apporte une ambiance à la fois chaleureuse et conviviale. Cette pièce de vie s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, parfaites pour accueillir des invités, aménager un bureau ou exercer une activité professionnelle, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de six chambres, dont une bénéficiant de sa salle de bains privative. Une deuxième salle de bains est également disponible à cet étage, permettant un confort optimal pour toute la famille.

Côté pratique, la maison est dotée d'un double garage et d'un cabanon extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou pour profiter d'agréables moments en extérieur.

Concernant les performances énergétiques, la maison bénéficie d'un diagnostic classé C, gage d'une bonne isolation. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et le gaz de ville, permettant un confort thermique été comme hiver.

La localisation est idéale : à deux pas des commerces, des écoles, des transports scolaires et des bus de ville. Vous êtes à 5 minutes de Troarn, où se trouvent un collège pour vos enfants et un Super U et de nombreux commerces, à 12 minutes du centre commercial Mondeville 2, et à 15 minutes de Caen.
Les plages de la Côte Fleurie sont accessibles en moins de 20 minutes, pour des week-ends en bord de mer.

Cette maison est une véritable opportunité pour une grande famille ou pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité professionnelle. À découvrir rapidement !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 116 / GES : C à 15 .
Consommation annoncée entre 2100€ et 2900€ par an.
Chauffage poêle à bois et Gaz de ville.
Diagnostic électrique en document téléchargeable: pas d'anomalies.
Diagnostic Gaz en document téléchargeable.
Géorisques en document téléchargeable.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 2626€ dont 326€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout : pas de con...