EXCLUSIVITE CAEN-VAUCELLES /RIVE DROITE

Située au calme dans le secteur CAEN- VAUCELLES, à seulement 1500 mètres de la gare (6 mn en voiture) , nous vous proposons de découvrir cette maison traditionnelle d'une surface habitable d'environ 160 m² (+ garage, placards et rangements) construite en 1986.
Elle est implantée sur une parcelle de 360 m² dans un environnement paisible. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité et le soin que lui confèrent ses propriétaires.

Située à seulement 10mn en voiture de l'hyper centre-ville de Caen, elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 90 m² et dispose d'un étage avec 3 chambres et de nombreux rangements, idéal pour accueillir famille, amis ou enfants/ petits enfants.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée.
- WC séparés refaits à neuf en 2022..
- Une salle d'eau moderne refaite à neuf en 2022.
- Un espace ouvert de 56 m² avec moulures comprend une grande cuisine moderne aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur un salon et un séjour avec cheminée à insert.
Cette pièce lumineuse et ensoleillée propose de nombreuses ouvertures dont 3 accès sur la grande terrasse en bois de bambou (70 m²) et le jardin.
Ce dernier, exposé SUD EST, arboré et parfaitement entretenu créé un véritable havre de paix. Il est clos de mur en pierre, à l'abris des regards.
- 1 grande chambre ou bureau de 16 m².
- 1 espace buanderie avec accès sur le jardin.
- 1 garage de 20 m² pour une voiture.

ETAGE :
- Une salle de bain avec WC.
- 3 chambres spacieuses avec velux dont une très grande de 26 m² avec de nombreux rangements.
- 1 dressing


Dans le jardin, un cabanon et une annexe vous permettront d'entreposer des outils par exemple et d'y stocker le bois.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique avec convecteurs à inertie de 2017 au rdc + cheminée insert.
- Fenêtres double vitrage en PVC avec volets en PVC au RDC et volets solaires à l'étage sur les velux.
- Fibre optique.
- Portail électrique.
-Ballon d'eau chaude électrique / 300 litres.
- Garage carrelé avec porte motorisée.
- Taxe foncière 2024 : 2427 euros.
- Accès A13 en 15 mn.
- Gare de Caen à 6 minutes.
- Tous commerces et transports à proximité.
- Extérieurs parfaitement entretenus.
- Salle de bains et WC refaits à neufs en 2022.
- Aucun travaux à prévoir.
-Tous commerces, transports et écoles à proximité.


Les atouts de cette maison : Fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, elle propose une vie de plain-pied au calme, proche de toutes les commodités, du centre-ville à seulement 30 minutes de la mer.

LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.






Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708