Les Clés du Littoral vous présente en exclusivité cette charmante maison des années 30, située dans un quartier prisé et calme de la Rive Gauche, entre le Nice Caennais et la Haie Vigné. Un bien rare, au charme préservé et bénéficiant d'une rénovation soignée et de qualité sur un sous sol complet, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger conviviale. Le tout forme un bel espace de partage et de réception.

Un salon indépendant, chaleureux et cocooning, offre un coin de tranquillité idéal pour se détendre, lire ou recevoir dans une ambiance plus intimiste. Une salle de bains avec douche et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Le jardin, bien exposé, bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir et d'un cadre de vie agréable en toute intimité.

Le sous-sol complet propose une buanderie avec coin cuisine, une grande pièce aménagée (bureau, chambre d'appoint…), un atelier, un WC indépendant, ainsi qu'un appentis de jardin pour le rangement.

Le véritable atout de cette maison est sa situation, vous profitez de toutes les commodités d'un centre-ville, sans en subir les inconvénients. Commerces, école reconnue pour sa qualité à 5 minutes à pied, transports, services… tout est accessible en quelques pas.
Une navette électrique gratuite dessert le quartier, pour rejoindre facilement les points stratégiques de la ville sans avoir à prendre la voiture. Enfin la voie verte, située juste derrière la maison offre un accès direct, à pied ou à vélo à de belles balades, en toute sécurité. Un vrai plus pour les amateurs de nature et de mobilités douces.

Chauffage au gaz de ville – Taxe foncière : 1 700€.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder avec Adeline PERROT ou plus d'informations sur notre site : www . lesclesdulittoral .com

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Les clés du Littoral : Adeline PERROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 319 522