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L'agence Visite & Co vous présente 'Bellevue' : un appartement de type T3 de 76 m² vendu loué dans un quartier recherché de Caen.

Pourquoi 'Bellevue' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Bellevue' bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles. Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes à pieds ou à vélo.

D'une surface de 76.86 m², cet appartement bien entretenu s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée indépendante et un WC, idéal pour optimiser l'espace. Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, une arrière cuisine bien pratique pour le rangement.
Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon filant exposée Sud donnant sur le jardin clos et arboré de la copropriété.
Vous trouverez également deux belles chambres et une salle de bain.
Une cave et un grenier complète ce bien.
Pour le stationnement : un garage dans le parking privé de la copropriété : très pratique.

L'appartement est actuellement vendu loué, à un charmant couple qui sont ravis d'habiter ce logement et en prennent grand soin depuis 2014 et sont a jour des loyers.

Voici quelques chiffres :
Loyer : 1031,68 € € soit 761,68 € net + charges locatives.
Charges : 312.24 €/ mois dont 270 €/ mois récupérables sur le locataire soit un reste à charges de 42.24 €/mois (point intéressant depuis l'acquisition du bien, les charges de copropriété propres au propriétaire ont baissé de plus de 100 € par an.)
Taxes foncières : 2 310 € dont 338 € de Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (récupérables sur le lcoataire) soit un reste à charge de 1 972 €.

A titre informatif le prix de vente du bien est lié à son état d'occupation, les appartements de cette superficie se vendent en général plus de 200 000 € dans cette résidence et celle voisine (quand ils sont libres à la vente bien sur).

Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 3746.97 € dont 3 240.86€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 3840 €/an soit 320 € / mois.
Nombre de lots : 104 dont 24 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D 169 / GES : D 35
Chauffage et eau chaude : réseau collectif.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagno...