Découvrez votre futur chez-vous : un charmant appartement T3 à Caen, Quartier Vaucelles.

Plongez dans l'univers de ce magnifique appartement T3 de 61 m² offre une belle luminosité.



Il comprend un séjour lumineux de 19 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les deux chambres spacieuses offrent un espace de repos paisible, tandis que la salle de bains et les WC indépendants assurent confort et intimité.

Cet appartement, situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages, nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement agréable et sécurisé.


Ne manquez pas la cave de 5 m² et le grenier, qui offrent un espace de stockage supplémentaire, idéal pour ranger les affaires de saison ou les souvenirs précieux.


Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement est un véritable atout. À 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des médecins généralistes. Le bus et le tramway sont accessibles en 5 et 10 minutes à pied respectivement, facilitant vos déplacements quotidiens. Les écoles, de la crèche à l'élémentaire, sont également à proximité, offrant un cadre idéal pour les familles.


Ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins numériques.

Charges mensuelles : 97€
Taxe foncière : 1 239€

Pour plus d'informations, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059