INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité : 8,35%

Appartement T1 d'environ 29,85 m² situé au 4ème étage dans une résidence de tourisme sur la commune de Caen.

Loué actuellement – Bail sécurisé jusqu'au 30/04/2032
Rentabilité brute : 8,35%

Composition :
• Séjour
• Cuisine
• Salle de bains avec WC

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 6 806,4€ / an soit 567,2€ / mois
• Charges de copropriété : 31,13€ / mois
• Taxe foncière : 476€ / an (dont 79€ de TEOM récupérable)
• DPE : D
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Loyers garantis même en cas de vacance ou d'impayés
• Gestion complète par B&B / aucune contrainte de gestion
• Avantages fiscaux liés au LMNP amortissable / exonération d'impôt sur les revenus locatifs
• Proximité immédiate de la gare SNCF et du centre commercial Les Rives de l'Orne
• Quartier dynamique et bien desservi
• Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et performant

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.