Votre agence CASA, agence Immobilière à Caen, vous propose à la vente un appartement en duplex situé au dernier étage avec ascenseur et vue dégagée, au Clos Herbert, à proximité immédiate du centre-ville de Caen.

Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, ce magnifique duplex de 83 m2 se compose comme suit :
Une entrée dessert un bel espace de vie d'environ 30 m2 comprenant un coin salon et salle à manger avec accès à un balcon bien exposé, sans vis-à-vis.Une cuisine aménagée et équipée indépendante avec accès au balcon.Un WC indépendant et un grand placard complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau dessert deux chambres, dont une grande avec rangements intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts du bien :

- Beau séjour lumineux
- Très bon état général
- Grand balcon sans vis-à-vis
- Duplex
- Dernier étage
- Environnement résidentiel et calme

En annexe : deux places de stationnement, une en sous-sol et une extérieure, ainsi qu'une cave.

***RARE À LA VENTE***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.