Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Violette ». Cet appartement T3 de 67,24 m² et son balcon de 11,40m2 situé au 2? étage d'une résidence à Caen, offre un cadre de vie lumineux et recherché dans un secteur prisé, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Proposé au prix de 362 900€, « Violette » conjugue emplacement stratégique, confort moderne et qualité de distribution des espaces.

Pourquoi « Violette » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité et un accompagnement adapté à vos objectifs de vie et patrimoniaux.

Ce qu'on adore :?Son exposition plein ouest qui baigne le séjour de lumière naturelle jusqu'au coucher du soleil. La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur un balcon généreux de 11,40 m², véritable prolongement extérieur. Et puis ces détails qui font toute la différence : un cellier de 1,02 m² indispensable pour le rangement d'une cuisine, un grand placard à l'entrée, des WC séparés… de la fonctionnalité pensée pour le quotidien.

Caractéristiques principales :
– Appartement T3 de 67,24 m² ;
– 2? étage ;
– Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur balcon ;
– Balcon de 11,40 m² exposé plein ouest ;
– 2 chambres dont une de 13,91 m² ;
– Salle d'eau avec placard intégré ;?– WC séparé ;
– Grand placard à l'entrée ;
– Cellier de 1,02 m² ;
– Box pour le stationnement.

Environnement et qualité de vie :
Caen est une ville dynamique, universitaire et patrimoniale, particulièrement attractive pour sa qualité de vie et sa stabilité immobilière.

Le bien se situe dans un secteur recherché, à proximité immédiate :?– Des commerces de quartier et services ;?– Des écoles et établissements d'enseignement supérieur ;?– Des transports en commun facilitant les déplacements ;?– Du centre-ville historique et de ses infrastructures culturelles.

Vivre à Caen, c'est profiter d'une ville à taille humaine, structurée économiquement, avec une vraie demande locative et une valorisation patrimoniale cohérente sur le long terme. L'emplacement reste la clé d'un investissement réfléchi.

Caractéristiques techniques :
– Résidence sécurisée ;
– Menuiseries double vitrage ;
– Box fermé ;
– Bien non soumis au DPE à ce stade (construction neuve) ;
– Frais de notaire réduits ;
– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;
– Taxe foncière allégée (selon conditions) ;
– Éligible aux aides Caen la Mer jusqu'à 6 000 €* ;
– Illustrations non contractuelles ;
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
– Honoraires charge vendeur ;
Détails techniques et grille de lots disponibles sur demande.

« Violette » vous intéresse ? Un T3 avec grand balcon plein ouest et box dans ce secteur de Caen représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial structuré.

Chez ARBOR IMMOBILIER, nous intégrons chaque acquisition dans une vision globale de votre patrimoine, avec un accompagnement humain, stratégique et durable.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.
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