.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente cet appartement F3 de 71 m², vendu loué, au sein d'une résidence sécurisée.

Situé dans le quartier prisé de Vaucelles à Caen, au 4? et dernier étage d'un immeuble des années 1960, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée avec installation d'un interphone, garantissant confort et tranquillité.

Entièrement rénové en 2020, il développe une surface habitable d'environ 71 m² et se compose d'un séjour lumineux de 30 m² avec vue dégagée, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.

L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement appréciable.

La localisation est idéale : transports en commun (bus et tramway), crèches, écoles, commerces de proximité, restaurants et professionnels de santé accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Bien vendu loué
Loyer mensuel : 640 € + 70 € de charges
Taxe foncière : 1 080 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1494.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059