Sous compromis : L'appartement 'Félix' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'Félix' : un appartement de type T3 au 2ème étage avec une place de parking privative à Caen.

Pourquoi 'Félix' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Félix' est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur.

Situé au 11 rue Guillaume Trébutien à Caen, l'emplacement de l'appartement vous permet d'accéder au centre-ville en moins de 8 minutes. La Gare SNCF est à seulement 6 minutes en voiture. Pour vos courses, vous trouverez un Intermarché à 7 minutes à pied et le marché, qui se tient tous les samedis matin est à seulement 5 minutes à pied. Il y a un joli parc juste en face (50 mètres) de la résidence.

Bienvenue dans l'appartement 'Félix' : dès l'entrée vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud. La cuisine aménagée et équipée, signée Ixina en 2020, offre un espace moderne et fonctionnel.
Le coin nuit offre 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'un placard. Grâce à notre visite virtuelle, vous pourrez prévisualiser chaque recoin de cet appartement avant même de le visiter en personne.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, la chaudière ayant été remplacée en 2021 (facture disponible en document téléchargeable). Le propriétaire actuel a également pris soin de refaire lui-même les revêtements de sol, incluant le carrelage, le parquet, ainsi que la salle d'eau, lors de l'achat de l'appartement.

La copropriété est bien entretenue et plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés, notamment :
La réfection de la toiture en 2021.
Le remplacement de l'ascenseur, une décision votée et financée par le propriétaire actuel.

Quelques informations utiles :
Point important : Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété sont disponibles en document téléchargeable. L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les procès verbaux d'assemblée générale de copropriété sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionnent ni travaux ni procédures en cours.

Important pour nos amis bailleurs / investisseurs, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur 'Comment déclarer vos revenus fonciers' va vous intéresser, il est accessible ici :https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1424€ dont 602€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 1520€.
Nombre de lots : 146 dont 68 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique 164 D / GES : 32 D
Consommation annoncée entre 1140€ et 1600€ p...