A vendre Appartement T4/5 de Standing avec Vue Panoramique sur CAEN- RIVE GAUCHE

Nouveauté chez Pole Immobilier découvrez cet appartement T4/5 de 88,84 m², situé dans une résidence de standing, offrant une vue panoramique sur le centre ville et une exposition sud, situé sur la RIVE GAUCHE de CAEN (14000), proche jardin des plantes et place du Canada.

Cet appartement en excellent état se compose d'un spacieux séjour- salon avec balcon et vue imprenable sur la ville ,une cuisine aménagée et équipée récente avec coin repas et nombreux rangements, un espace nuit distinct des pièces de vie avec un couloir et placards desservant trois chambres dont 2 avec balcon, une salle d'eau et un WC indépendant.

Cet appartement a été entièrement rénové en 2020 (huisseries, éléctricité, cuisine, salle de bains, sol, peinture...) pas de travaux à prévoir.

Une cave complète ce bien, idéal pour le stockage. Local à velo au sein de la résidence.

Situé proche du centre historique, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié avec une boulangerie et transports en commun juste au pied de l'immeuble ainsi qu'un supermarché, restaurants et commerces.


DPE : C Classe ( 157 kWh/m²/an) – GES : A Classe (5 kg/CO2/m²/an) – Effectué en octobre 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130 euros et 1570 euros.

Les charges de copropriété mensuelles sont de 310€ basé sur l'ancien chauffage gaz, la copropriété est désormais raccordée au réseau de chaleur urbain.
Les charges comprennent l'entretien des parties communes, chauffage, eau chaude et froide, frais de syndic suivant dernier le dernier arrêté des comptes.

La copropriété n'a pas de procédure en cours.
Copropriété de 215 lots d'habitations sur 642 lots au total (garages, parkings et caves).

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Référence : 2417-AH

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 15 000€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 642 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)