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L'agence Visite & Co vous présente 'Ernest' : un appartement parfait pour se lancer dans l'investissement locatif car vendu déjà loué !

Pourquoi 'Ernest' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

« Ernest » a l'avantage d'être situé à Caen: 59 rue Ernest Manchon. Pour rappel, Caen est depuis 2023 classée en zone tendue (preuve de la tension locative).

L'appartement est situé au premier étage et se compose d'une entrée / couloir, chambre avec placard, salle de bains, wc indépendant, séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, frigo). Le chauffage est électrique ainsi que la production d'eau chaude.

Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE en E, donc pas de contraintes pour mise en location avant 2034.

Situation locative :
Bail de location nue, bail en date du 22/04/2025. Loyer de 572 € + 23 € de provisions pour charges.
La locataire en place est à jour de ses loyers, un bail professionnel (par Visite & Co) est présent avec un état des lieux de qualité avec 122 photos.

Charge copropriété :
La copropriété se compose de 65 lots dont 54 lot à usage d'habitation, avec un syndic professionnel.
Charges de copropriété pour l'appartement à l'année sont de 626.68€ soit 52,22 € par mois.
Mais
Une partie est récupérables sur le locataire : 316.03 € soit 26,33 € par mois,
Les charges de copropriété réellement supportés par le bailleur sont de 310,65 €.

Pour nos amis investisseurs : la taxe foncière est de 734 € par an (2024) dont 119 € récupérables sur le locataire soit un reste à charge de foncier de 615 € par an soit 51,25 € par mois.

Rentabilité :
Loyer annuel de 6 864 € par an.
On déduit à ce chiffre :
615 € de taxe foncières hors TEOM
310,65 € de charges de copropriété non récupérables.
80 € (simulation) de PNO.
Soit une rentabilité nette annuelle : 5 858,35 € par an soit 5.89 % de rentabilité nette.

Simulation : emprunt de 99 500 € aux taux actuels sur 20 ans = 567€ de mensualité VS 488,19€ de rentabilité nette = effort d'épargne (hors impôts) de seulement 78.81 € par mois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Visite & Co aime la transparence ! Sur notre site : vous pouvez télécharger les 5 derniers PV d'AG !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : E 263 kWh - GES : B 8 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 560€ et 820€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
65 lots dont 54 lots d'habitation.
Pas de procédures en cours sur déc...