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Appartement à vendre Caen

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Descriptif du bien

? Dernier T4 Neuf à Saisir – Terrasse, Parking – Résidence CONNEXION – Caen La Guérinière

? Place de la Liberté – Caen (14000)? 87,64 m² habitables + Terrasse de 11,65 m²? 2 Parkings privatifs en sous-sol? Prix : 257 727 € TTC (TVA 5,5% incluse – Honoraires d'agence inclus)? Dernier appartement 4 pièces disponible !

Découvrez le dernier T4 neuf disponible dans la résidence CONNEXION, située dans un quartier en pleine métamorphose à seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Caen. Un bien rare, idéal pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif (Pinel zone B1).

? Ce bien se distingue par :
Un grand séjour lumineux de 35 m² donnant sur une terrasse de 11,65 m² exposée Sud-Ouest
3 chambres confortables de 10, 11 et 13 m²
Salle d'eau moderne + WC indépendant
2 places de parking en sous-sol
Dernier étage avec vue dégagée
DPE classé C – Norme RT 2012
? La résidence CONNEXION :
Emplacement stratégique Place de la Liberté, quartier La Guérinière
Commerces au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, crèche
Tramway 'Liberté' au pied de la résidence
Résidence contemporaine, sécurisée, à taille humaine (40 logements)
? Avantages clés :
TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) pour résidence principale
Éligible PINEL (zone B1) pour investissement locatif
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché
Prix total : 257 727 € TTC dont 245 727 € pour le bien + 12 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur

?? Il s'agit du dernier lot disponible sur cette typologie. Opportunité rare à Caen pour un T4 neuf de cette surface avec terrasse, double stationnement et accès immédiat au tramway.

? Contactez-moi rapidement pour recevoir les plans, les documents réglementaires et organiser une visite.
Matthieu Parisot: 06 20 88 15 46 ou mp@th2ct.com

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »



Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 727 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 596.00 et 806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu Parisot
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Annonceur TH2 C&T
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA1916-TH2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 14000
Ville Caen
Quartier Le Village
Mise en ligne 07/06/25 03:05
Mise à jour 07/06/25 03:05

A propos du prix

Prix 257 727 €
Prix m2 2 941 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 87.64 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 6
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: B
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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