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L'agence Visite & Co vous présente 'Martino' : un studio vendu loué en plein centre-ville de Caen, idéal placement locatif ou pour y loyer un enfant étudiant.

Pourquoi 'Martino' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO


Situé dans le quartier du centre ancien (Rue Saint Martin), à deux pas du centre-ville, des universités et de toutes les commodités, l'appartement « Martino » est une belle opportunité pour qui souhaite investir intelligemment dans la pierre.

Ce studio de 17,87 m² en rez-de-chaussée a été rénové en 2013. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour avec un coin cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC.

Actuellement loué et meublé, cet investissement clefs en mains vous attend.

L'appartement est bon état : l'installation électrique ne présente aucune anomalie sur le diagnostic, absence d'amiante et de plomb. Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE en E, ce qui, pour une petite surface, reste tout à fait correct, sans aucune restriction jusqu'à l'horizon 2034.

La copropriété se compose de seulement 7 lots, avec un syndic bénévole, gage de faibles charges.
Les copropriétaires et locataires de la copropriété bénéficient également d'une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, un vrai plus au quotidien.

Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif raisonné.
Avec une rentabilité nette d'environ 5 %, il offre un bien meilleur rendement que la plupart des placements classiques, comme un livret A. C'est l'exemple même d'un investissement « de bon père de famille » : peu risqué, bien situé et facile à louer en période étudiante avec l'avantage de l'amortissement en LMNP.

Parlons chiffres :
Actuellement loué (bail meublé de 1 an) 464€ + 35€ de charges = 499€ charges comprises soit 5568€ net /an.
Charges pour le propriétaire : taxes foncières hors TEOM = 410€ / an environ
Charges de copropriété non récupérables : 68.94€ / an
Assurance PNO : estimation à environ 80€/an.
Reste donc une recette annuelle de 5009€ soit environ 417€/mois.

Simulation d'emprunt de 98 990 € au taux de 3.10% + 0.20% sur 20 ans : mensualités d'environ 570 €.

Pour un logement à Caen, situé dans le centre ancien, en bon état général, cela représente un effort d'épargne d'environ 153€ / mois en apportant en apport les frais dit de notaire.

Charge copropriété :
Syndic bénévole - appel de charges une fois par an. Pas d'assemblée générale.
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (2024) = 352.52 € par an dont 283.58 € récupérables sur le locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document télécharg...