.la petite agence vous présente en exclusivité à la vente un appartement spacieux et lumineux, situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, construit en 1965. Cet appartement T4/5 de 82 m², situé quartier Vaucelles sur la Rive Droite de Caen, offre une vue sur de la verdure, baigné de la douce lumière du sud.

Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, cet appartement est idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, ou d'investisseurs type colocation. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant un espace de vie séparé et fonctionnel. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que le chauffage collectif assure un confort tout au long de l'année.

L'appartement nécessite quelques rafraîchissements. Un stationnement extérieur est également inclus, offrant une solution pratique pour vos déplacements quotidiens.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : plusieurs alimentations générales et restaurants à 5 minutes à pied, plusieurs médecins généralistes, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un parc et jardin à 10 minutes à pied, un hôpital à 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs bus et tramways à 5 et 10 minutes à pied.
Taxe foncière : 1 374€
Charges mensuelles : 350€

Pour plus d'informations, contactez Sébastien au 06 50 57 03 06.

Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 800 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059