Idéalement situé dans la charmante commune de Cadours, à proximité immédiate des commerces, je vous propose cet ensemble unique de locaux d'activité accompagnés d'une maison T4 à vendre. Une opportunité rare dans un cadre paisible, tout en restant proche de Toulouse et d'autres grandes villes.


LOCALISATION :
Haute-Garonne, à 35 km au nord-ouest de Toulouse
Proximité de Montauban et Auch
Accessible via les routes D1 et D29


CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DES LOCAUX :

Local 1 :
Surface : environ 120 m²
Mezzanine : environ 120 m² avec bureau fermé
Équipement : Triphasé, porte coulissante, cabine de peinture, double panneau sandwich, sanitaires, bureau d'accueil, monte-charge.

Local 2 :
Surface : environ 150 m²
Garage attenant : environ 28 m²
Équipement : Porte sectionnelle 5x5, pont élévateur 3.5T, hauteur sous plafond d'environ 4.6 m, mezzanine d'environ 50 m², mur de filtration

Local 3 :
Surface : environ 80 m²
Fermé sur deux côtés

MAISON T4 (environ 115 m²) :
Construction en bois massif avec double vitrage
Cuisine ouverte sur séjour aménagé et équipé
3 chambres avec placard
Salle d'eau et WC séparés
Confort : Climatisation réversible, poêle à bois, puits
Extérieur : Piscine 7x3 couverte, garage avec 2 portes sectionnelles 4x4, terrain de 2 500m²


CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente HAI : 422 940€ TTC
Taxe foncière : 3 254€ /an
Honoraires à charge de l'acquéreur : 6% HT du prix de vente (19 950€HT soit 23 940€ TTC)



Ce bien vous est présenté par Allison LEFETZ, consultante au sein du cabinet réseau Brokers.

Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 26 68 41


RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)