EXCLUSIVITÉ CLAVEM IMMOBILIER
Attention, coup de coeur en vue ! À seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, laissez-vous séduire par cette superbe maison de caractère de la fin du XIXe siècle, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée, elle a été édifiée sur un terrain de 640 m², cette belle girondine aux volumes généreux offre un cadre de vie agréable, convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec WC desservant un vaste salon lumineux avec insert ainsi qu'une spacieuse cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse intime, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier situé au niveau supérieur vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Lumineuse grâce à sa belle exposition sud-ouest, cette maison saura vous séduire dès la première visite. Située dans un village agréable à deux pas de toutes les commodités( École maternelle et primaire à 100 mètres, commerces, médecins, pharmacie, boulangerie à 2 minutes en voiture (10 min à pied), collège à 5 minutes en voiture, lycée à 10 minutes en voiture. Cinéma, conservatoire, piscine, gymnases, train pour Bordeaux à 10 minutes en voiture) cette authentique girondine réunit tous les atouts pour accueillir votre futur projet de vie. Alors, pour avoir la chance d'en devenir les heureux propriétaires, il ne vous reste plus qu'à nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Agent Immobilier - Stéphanie HAMMADI
Carte T CPI 3302 2019 000 040 377
RCP 000000145635518.
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