La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente une opportunité unique d'investissement à Cadéac avec ce complexe immobilier comprenant :

– L'Hôtel du Val d'Aure, un immeuble de trois niveaux actuellement exploité en hôtel-restaurant
– Une maison divisée en deux grands appartements

L'hôtel inclut une réception, 15 chambres d'hôtel (dont 4 suites familiales) toutes équipées de salles de bains privatives, un bar, une cuisine, une salle de restaurant, une salle de jeux / bibliothèque, une terrasse, des espaces de stationnement extérieurs et couverts, ainsi qu'un jardin avec piscine. Le tout est établi sur une parcelle de 24 854m², offrant un cadre paisible et montagnard, idéal pour attirer une clientèle familiale et sportive.

L'immeuble principal est complété par une maison spacieuse abritant deux appartements de plus de 150m² chacun. Ces appartements peuvent servir de logement de fonction ou générer des revenus locatifs supplémentaires. Actuellement, un des appartements est loué avec le fonds de commerce de l'hôtel-restaurant pour un montant d'environ 3 800 € HT par mois, tandis que le second est libre.

Idéalement situé entre Arreau et Saint-Lary-Soulan, Cadéac est un village stratégique pour un investissement immobilier en montagne. Sa proximité avec les stations de ski, les thermes et les sentiers de randonnée attire une clientèle variée, des vacanciers en quête de nature aux actifs recherchant une résidence paisible. Son patrimoine authentique et son cadre préservé renforcent son attractivité. Que ce soit pour un projet locatif ou une résidence secondaire, investir à Cadéac, c'est miser sur un secteur en plein essor, au coeur des Pyrénées.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Possibilité d'acheter le fonds de commerce également.

Honoraires inclus de 5.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7550.00 et 10260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002