Canopia Immobilier – Ensemble de deux maisons réunies, construites en 1905 et 1955, d'une surface utile totale de 140 m², avec 3/4 chambres, deux terrasses, un espace jardin de 30 m² et un garage

Située dans le recherché quartier des Lumières, cette maison de construction de qualité vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement après rénovation, avec la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour, la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel avec un accès direct sur deux terrasses.Vous trouverez également deux chambres 13,2 et 10,5, un cellier, de nombreux rangements, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage, un vaste espace sous combles laisse libre cours à vos projets : cette pièce polyvalent peut être utilisé comme chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Une maison indépendante complète la propriété et constitue un véritable atout. Elle comprend une pièce polyvalente, une salle d'eau avec WC, une indépendante chambre de 13 m² à l'étage, idéale pour accueillir famille et amis, ou pour envisager un espace indépendant pour un adolescent. une chaufferie avec accès à la cave.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour et d'un jardinet de 30m2 parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La localisation est un véritable point fort :
à 450 mètres du RER B Arcueil–Cachan (future ligne 15),
à 600 mètres du RER B Bagneux.
Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces, ainsi que des marchés de Cachan et de Bagneux.
Côté scolaire, le bien est sectorisé sur les écoles Carnot et Paul-Bert.
Visite virtuelle et Plans disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705