Située au coeur du village de Cabrières, à seulement 20 min de Nîmes, cette maison de village de 110 m² sur 3 niveaux offre un potentiel intéressant pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet !

Au rez-de-chaussée, grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée.

1er étage, deux spacieuses chambres et une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.

Au dernier étage, un espace lumineux et inspirant, parfait pour un espace parental ou un bureau/atelier, avec un accès direct sur un beau solarium exposé plein sud avec vue sur le village, l'église et le château.

Les plus :
- Climatisation réversible à chaque étage
- Double vitrage
- Grenier
- Garage deux roues
- Pas de gros travaux à prévoir
- Proche commerces et écoles
- Proche A9, gare TGV et pont du Gard

Cette maison de village typiquement gardoise est idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire, dans un environnement calme à deux pas de la garrigue et d'une grande ville !

DPE : C
GES :A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARGILE : 2/3 , SISMICITÉ : 2/5 , RADON : 1/3

Numéro SIREN : 831671128
Numéro RSAC : 949 037 535
Numéro de Carte Pro : CPI 8303 2021 000 000 011
Nom du Mandataire : Emilie Aubergier
Honoraires : 5% TTC charge acquéreur

Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.