CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDINET / COUR
L'ESPRIT VACANCES AU COEUR DE L'HÉRAULT

Et si votre refuge dans le Sud de la France vous attendait déjà ?
Sur la commune de Cabrerolles, cette adorable maison de village pleine de caractère incarne à merveille la douceur de vivre méridionale : soleil, pierre, calme et convivialité.

À seulement 8 minutes de Laurens, 9 minutes d'Autignac et 21 minutes de la rocade de Béziers, elle offre un parfait équilibre entre déconnexion totale et accessibilité.
Chaleureuse, c'est la maison de vacances idéale, prête à accueillir vos week-ends, étés et souvenirs !

Elle présente :
•3 vraies chambres + une en enfilade et pièces sous combles parfaites pour enfants ou invités
•1 salle d'eau / 1 salle de bain (quasiment finalisée)
•Éléments d'origine et atmosphère authentique
•Cour intime / jardinet + petite terrasse et beau balcon pour savourer les petits déjeuners au soleil et les soirées d'été
•Magnifique cave voûtée & remise en pierre de 48 m² : cave à vin, atelier, stockage ou espace créatif
•Beaux volumes (75m2 habitables + combles aménagés) et circulation agréable

Rez-de-chaussée avec vie de plain-pied :
•Salon chaleureux
•Cuisine conviviale
•Une chambre
•Salle d'eau & wc
•Terrasse et balcon ensoleillé
•Accès au jardinet/cour

Premier étage :
•Belle chambre principale
•Seconde chambre / bureau ou dressing attenant

Entre-niveau :
•Chambre supplémentaire
•Salle de bain et wc (à finaliser, gros oeuvre déjà réalisé)

Deuxième étage :
•Deux charmantes pièces sous les combles, idéales pour enfants, coin lecture ou couchages d'appoint

À retenir :
•Toiture refaite
•Électricité mise à jour
•Maison saine, aucune humidité
•Simple vitrage & chauffage électrique (améliorations possibles)
•DPE : D (lié notamment aux combles non finalisés)
•Stationnement aisé à proximité immédiate pour chargement/déchargement
•Son prix tout doux !

Un cadre de vie recherché, à deux pas des vignobles, villages historiques, rivières, sentiers de randonnées et à moins de 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison représente une opportunité rare et abordable dans une région très prisée !

Une maison pleine d'âme au cachet authentique parfaite pour :
•une résidence secondaire clé en main
•un pied-à-terre ensoleillé
•ou un projet évolutif vers une résidence principale douce et authentique

Contact : Valérie Bacaër bacaer-valerie@agencedom.fr
06 20 49 13 25
Rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1365.00 et 1847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.