Cabourg à pied, atelier dans le jardin, rente minime : cette jolie maison est une perle en viager.
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (plus value potentielle de 149 00 € à terme soit 689 € de gain par mois)

Investissez dans un bien de qualité au cadre exceptionnel
Situé à Dives sur Mer, à seulement 15 minutes à pied du centre de Cabourg, station balnéaire prisée de la côte normande, découvrez cette charmante maison individuelle de 70 m², entourée d'un jardin arboré à l'anglaise, dans un quartier calme. Un bien parfaitement entretenu, proposé en viager occupé, avec des conditions particulièrement attractives.

Conditions du viager occupé à vie :

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée : 130 760 €
Décote de 53% soit 149 240 €
Bouquet : 81 000 € FAI (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 385 € seulement
Occupé par une vendeuse de 72 ans

Une opportunité patrimoniale rare : avec une faible rente et une localisation premium, ce bien est idéal pour sécuriser un investissement de qualité, dans un secteur très recherché à deux pas de la mer.

Une maison confortable et bien agencée

4 pièces dont 2 chambres
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle d'eau moderne et WC séparé
Cave et stationnement intérieur sécurisé
Fibre optique éligible

Dans le jardin paysager à l'anglaise, vous trouverez un atelier indépendant, qui pourra aisément être transformé en studio, chambre d'amis, bureau, ou espace de loisirs. Un véritable atout supplémentaire pour vos projets futurs.

Un cadre de vie privilégié

Jardin calme et fleuri, sans vis-à-vis
Commerces d'alimentation, restaurants, médecins, écoles et collège à proximité immédiate
Crèche et hôpitaux accessibles facilement

Notre avis :

Rente mensuelle très modérée
Secteur hautement attractif, à deux pas de la mer
Bien avec potentiel d'évolution, grâce à l'espace supplémentaire dans le jardin
Investissement sécurisé, dans une zone à forte demande
Forte décote à l'achat
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare, dans un lieu de charme, pour un investissement intelligent.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 21 000 €

Bouquet 81 000 €. Honoraires inclus de 8.08% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472