COUP DE COEUR – CABOURG CENTRE

.la Petite Agence Merville-Franceville-Plage vous propose à la vente un charmant appartement en duplex de 28 m² Carrez et 42 m² au sol, idéalement situé dans l'éventail de Cabourg, à quelques pas du Grand Hôtel et de la plage.

Au sein d'une résidence de caractère sécurisée, ce bien s'inscrit dans un cadre historique rare. Cette élégante demeure du début du XX? siècle abritait autrefois le cabinet médical du Docteur Joly, médecin de Marcel Proust. L'appartement correspond à l'ancienne salle d'attente et a su conserver tout son cachet d'origine, avec ses boiseries murales et son parquet ancien.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,55 m, et s'ouvrant sur un balcon filant avec vue sur la cour intérieure ainsi l'avenue de la mer. Vous y trouverez également une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une salle de douche avec WC.

La mezzanine, non comprise dans la surface Carrez, offre un espace palier idéal pour des rangements ou un coin bureau, ainsi qu'un espace nuit cosy.
La résidence met à disposition des copropriétaires un jardin commun ainsi qu'un cellier.

Un bien rare, chargé d'histoire, pour les amoureux de l'authenticité et de Cabourg ?

Chauffage individuel électrique avec radiateurs récents.DPE : G.

Plus d'informations avec Angélique au 06.31.80.94.21

Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Angélique Brossais
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924 762 966